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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  試溫市場需求幾何

內容來自sina新聞

  新鴻基地產日前大幅削價推售新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤(剩餘的樓盤)，平均每平方尺價格為9268港元，較去年推售時下降近35%，亦比同區二手樓盤價格要低。此外，新鴻基地產亦為買傢提供付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠，以及提供按新的從價印花稅率及買傢印花稅的70%作為印花稅現金回贈，以此合計，最高降幅或達40%。

  如此大的降價幅度自然引起市場關註車貸桃園大溪車貸。

港開發商開盤降四成試溫

  不過，新盤的大幅降價無疑將給二手樓價帶來下行壓力。投行瑞銀表示，新地大幅減價售樓，將會導致未來其他發展商推盤亦會跟隨減價，短期內對二手樓價將帶來下調壓力。二手業主必須積極考慮增加削價幅度，拉近與一手樓價的差距，積極提升吸引力。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1月30日美國聯儲局宣佈再度減少買債，對香港樓價的影響，將於2月下旬公佈的CCL開始反應。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則有不同看法，他認為，美國退市對香港整體樓市影響輕微。他認為，美國正式退市，顯示美國經濟基調正逐步向好，對香港出口亦有裨益，長遠而言，對樓市起正面作用。

  香港置業高級執行董事伍創業表示，預計未來按揭利率走勢將影響樓價，二手樓市大跌機會不大，調整幅度在一成左右。美聯集團副主席黃靜怡也指出，2014年樓市將易跌難升，估計全年約5%至10%跌幅。

  新地聯席主席兼董事總經理郭炳江日前表示，從美聯儲減少買債的規模來看，雖然令近期息率有輕微上升，但相信退市步伐緩慢，預期息口不會有太大變化，低息環境料維房屋信貸是什麼意思信貸房貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款持兩三年。本港樓價受制多方面，他相信整體樓價不會大上大落，但個別地產商推盤時，可能想加快出貨，故有機會會減價促銷。

  有位業內人士認為，由於港府樓市調控政策退出會引發龐大市場需求推高樓價，所以"雙辣招"在今年內退出的可能性接近於零。

  從整體指數圖看，2013年全年CCL指數一直在高位橫行，目前還未有出現明顯的下跌趨勢。而在部分區域，還出現緩慢的上漲。全年看來，即使在重重辣招包圍下，去年香港整體樓市成交跌近40%，但樓價全年仍升2.73%。

  有業界人士直言，此舉乃售樓方作秀，香港房價並未松動，大甩賣的舉措以噱頭居多，一方面測試市場承接力，另一方面希望重聚市場人氣。

  未來香港樓價仍有變數

  對於香港樓價自2009年持續猛烈的升勢至今，資產泡沫的言論甚囂塵上，然而，未來樓市的走勢還將受資金面、利率、樓市政策等多個因素影響。

  對於新盤大幅減價，業內人士指出，目前看來，開發商的新盤大幅折讓噱頭居多，不足以反映目前的樓市情況。

  香港金融管理局總裁陳德霖近日表示，暫未見資金大規模進出香港，但香港樓市前景未明朗。

  去年已有多傢機構均預測，今年香港樓市整體將會下跌10%-20%，但出現大幅下跌的可能性不大。業界人士認為，影響香港樓市長遠走向的，最關鍵還是美國息口走勢。現時香港按揭息口仍於歷史低位處徘徊，供款仍較租金低，市場普遍預期2015年美國才有機會加息，屆時香港樓市才將面對真正考驗。

  "新鴻基地產此舉是用少量的貨尾單位去測試市場承接力有多少，假如有很多人爭購，就證明市場仍有需求。"高力國際香港研究及諮詢執行董事盧永輝稱，發展商積極推盤策略將會放在全新樓盤，用貨尾測試水溫較為方便。

  美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，今年首季新盤潮持續，預計發展商將繼續提供多元化優惠吸納大部分購買力，預計今年樓市將由新盤主導。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在加息等陰霾下，未來資金流走速度將影響樓價調整幅度，短期內二手樓價有5%至10%下跌空間，整體樓價未來兩至三年將有兩三成的下跌空間。

  去年底香港樓市掀起的新盤減價潮持續到農歷馬年。近日，香港出現新盤開年即拋出降價四成的大甩賣。

  事實上，目前整體香港的樓市依然堅挺，二手樓市價格上行通道並未發生改變，上周五公佈的反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)，最新報118.31，創一個月新高，指數按星期上升0.64%，創13個星期以來最大升幅。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08342605931.shtml

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